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广州发售租购同权新政，有评论说道这是中国住房出租史上里程碑意义的措施。特别是在是明确提出彰显符合条件的承租人子女拥有就近入学等公共服务权益，确保租购同权。这一政策实行否真为能解决问题流动人口、大学生的居住于、生养、学区难题?短期看，租购同权对广州房价的影响会相当大。

首先，广州试点的管理制度门槛还很高，所谓符合条件的承租人子女，拒绝具备本市户籍、人才绿卡等约束性条件。一方面，具备本市户籍的大部分都有房产，另一方面，人才绿卡的数量又十分受限，因此，边际效应基本可以忽视。

此外，这些政策并非新政策，只是在现有条件和背景下的申明或增强，因此，实质性的增量影响并不大。租购同权，彻底谈主要针对的是新市民，即流动人口和大学生，除了这两类群体，国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不不存在明显的住房问题，即便是城市有户籍的低收入家庭也不不存在住房问题。

目前看，只有新市民才是，也不应是租房政策注目的对象。新市民的租房市场需求以床位和单间居多，且市场需求本身具备很强的流动性，出租关系不平稳，所谓租购同权，对于这些人而言，现实意义是能便利地办理居住证、不被房东随意驱离、不被随意上涨租金、孕妇可以生孩子。只有这样，他们才有可能稍微体面地在城市扎根，从而有所发展，最后留给扎根，成婚生子，进而逐步产生对学区的住房市场需求。

学区房价格过低的问题，核心症结在于优质教育资源供给严重不足，使得学区沦为稀缺资源，期盼于租购同权解决问题学区房的房价问题是不现实的。长年来看，广州实施此举，对于其他城市的样板意义更大。

租购同权如果能获得有效地实行，对于出租市场的发展具备十分强劲的承托起到，对于提高和平稳租金回报率意义根本性。目前我国出租市场发展迟缓，相当大程度在于专业出租机构参予出租市场的程度只有5%左右，基本上是一个十分集中、低效率的市场。而美国、日本等国家，机构化渗透率都在30%以上，其中，日本多达80%。对标广州新政，国内其他超级大城市、特大城市可积极开展集体建设用地出租住房试点。

目前看，这些城市的租房市场需求集中于在交通便捷、设施设施比较完备的成熟期区域，租房市场需求的核心偏爱是车程充足较短，离工作地点充足将近，且以单间居多。因此，集体建设用地的研发必须考虑到这种特征。以北京为事例，还有不少集体建设用地产于在三环内外，合适出租、交通便捷，这些地方相对来说更加合适。在此基础上，可希望国有企业将闲置与陈旧厂房、招商用地等按规定改回出租住房，从而构建多渠道减少住房供应。

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